Важнейшая особенность покупки земли в этой стране – запрет на владение ею иностранцами. Существуют разные документы, оговаривающие порядок сделок с землёй, — Гражданский кодекс, Кодекс о земле, Закон о сельском хозяйстве, несколько указов Министерства внутренних дел. Но особо тревожиться по этому поводу не стоит, так как всегда есть варианты.
Часто делается так: участок со всеми строениями находится в собственности юридической компании. По закону 51% акций такой компании должны принадлежать тайцам. Обычно акционерами являются работники этой же компании, их родственники. В уставе компании обязательно четко прописывается, что управлять бизнесом, заключать сделки может только иностранное лицо.
После регистрации компании вы получаете от своих акционеров доверенность на распоряжение их долей, документы о передаче акций и в письменной форме отказ от должности. Всё – ситуация под полным вашим контролем и, как говорится в песне лисы Алисы и кота Базилио, «и делай с ним что хошь».
Компания, конечно же, не обязательно должна вести какую-то серьёзную деятельность в стране, но всё-таки должна существовать. Поэтому вам нужно будет сдавать бухгалтерские отчеты, уплачивать минимальные налоги, что обойдётся долларов в 300 в год. Вы можете совершать и другие сделки от имени этой компании – покупать участки и дома, вести строительство на участках, жить там, перепродавать, дарить.
Пришла вам в голову мысль «куплю недвижимость в тайланде и все тут!», можно ее реализовать. Разумный вариант приобретения недвижимости в Тайланде – обратиться в юридическую контору. Плюсы такой сделки очевидны: не нужно летать несколько раз в страну, дабы оформить много документов, у специалистов есть уже опыт, наработки в этой сфере и они, в конце концов, также заинтересованы в сделке, как и вы.
Ваши действия в этом случае: выбираете недвижимость, которую хотите купить, подписываете договор и доверенность на имя профессионального юриста, который будет проводить сделку, и открываете счёт в банке для перечисления денег. После совершения сделки юрист вам передаст чанот и тотосам, подтверждающие владение недвижимостью и поступление денег из-за границы.
Менталитет наших сограждан часто подталкивает их к отказу от услуг профессиональных риелторов, они считают, что так они так переплатят. На самом деле всё иначе. Другая страна, другие законы – это часть айсберга. Профессиональные агентства имеют намного большую информацию, они работают на рынке давно и хорошо изучили всю «подноготную» рынка, имеют в штате опытных юристов, владеют языком.
Важно! Если вы хотите купить недвижимость в Тайланде, то риелторы с вас денег не возьмут, комиссионные будет платить продавец недвижимости.
Если вы хотите купить квартиру в новостройке, то застройщики также обычно работают через агентства, так им удобнее и выгоднее. Агентство ищет клиентов, оформляет сделки, получает комиссию. Застройщик – строит. Все заняты своим делом.
Можно ли получить скидки при покупке? Можно, как и в любой другой стране. Компании проводят предпраздничные акции в целях рекламы предлагая скидки. Также могут быть предложены бонусы в виде бытовой техники, мебели. Если вам предлагают большие скидки – не спешите радоваться, возможно, проект не так уж и хорош, как его рекламируют, в хороших проектах жильё раскупается весьма неплохо и без скидок.